Toekomst ensemble Scheepjeskerk Rijndijk 106-108
“Was dit er maar op het moment dat ik uit huis ging, dan had ik in mijn eigen dorp kunnen blijven wonen.” Deze reactie krijgen we vaak als we met anderen spreken over de appartementen voor werkende jongeren die we willen realiseren op de locatie “Ensemble Scheepjeskerk”. Een initiatief van de Stichting Scheepjeskerk dat gerealiseerd wordt in samenwerking met de Leidse Stichting Huisvesting Werkende Jongeren (SHWJ).
Waarom werkende jongeren.
Voor jongeren valt het niet mee om echt zelfstandig te gaan wonen, er is weinig tot geen betaalbare woonruimte te vinden. Iedereen zal dit herkennen. Speciaal voor werkende jongeren is kopen meestal niet mogelijk omdat het ontbreekt aan voldoende eigengeld en zijn de huren in de vrije sector voor hen niet betaalbaar. Woningbouw verenigingen hebben wachtlijsten van 5 tot 10 jaar en hebben vaak weinig of geen aanbod voor starters. Deze doelgroep kan wel wat steun gebruiken dus.
Stichting Scheepjeskerk
Deze stichting zet zich al bijna 20 jaar in voor het behoud van het ensemble Scheepjeskerk. De pastorie, onderdeel van het ensemble, staat al vele jaren leeg. In de SHWJ hebben we een partner gevonden die het mogelijk maakt de pastorie te verbouwen tot appartementen voor werkende jongeren. Daarnaast is het de bedoeling dat er nog een stuk nieuwbouw komt aan de oostkant. In totaal komen er dan minimaal 25 appartementen beschikbaar. Hiermee is het voor de stichting Scheepjeskerk mogelijk het ensemble, dus kerkgebouw en pastorie en de tuin, voor lange termijn een stabiele basis te geven naar de toekomst.
SHWJ
De SHWJ bestaat al meer dan 50 jaar en heeft inmiddels bijna 1000 appartementen in Leiden. Allemaal sociale huurwoningen voor werkende jongeren. Dat dit werkt heeft zich wel bewezen. De SHWJ is een stichting zonder enig winstoogmerk, ze helpt werkende jongeren (tussen ca 18 en 28 jaar) om betaalbaar te starten op de woningmarkt. Betaalbaarheid is belangrijk en dat kan omdat de appartementen toereikend maar bescheiden zijn van afmeting. Betaalbaarheid is ook belangrijk omdat de bewoner ook, na maximaal 7 jaar, de volgende stap moet kunnen maken op de woningmarkt. Gemiddeld blijven de jongeren 4 tot 5 jaar bij de SHWJ wonen voordat ze doorstromen. Op die manier komen er per jaar minimaal 4 tot 5 appartementen vrij. Met de SHWJ hebben we afgesproken dat kandidaten uit de omgeving voorkeur hebben bij plaatsing.
Status
De stichting Scheepjeskerk zet zich in voor het lange termijn behoud van het historische en voor de Groenendijk, beeldbepalende ensemble Scheepjeskerk. Augustus 2024 hebben we de overeenkomst gesloten met de parochie over overname van het gehele ensemble De gemeente Alphen aan den Rijn staat volledig achter het plan en ziet de appartementen graag snel gerealiseerd. Het bouwplan voor Fase 1 (9 appartementen) is klaar en de vergunning is inmiddels verleend door de gemeente Alphen aan den Rijn. We kunnen dus beginnen.
Fase 2 is nog in ontwikkeling maar naar verwachting kunnen we hier medio 2025 mee starten.
Wat betekent dit voor de Groenendijk
Simpelweg het behoud van de beeldbepalende en historisch belangrijke Scheepjeskerk, pastorie en tuin en het sociale karakter daarvan. Met als bonus betaalbare huisvesting voor Groenendijks werkende jongeren die daarmee ook onderdeel blijven van onze buurtschap.
Platte grond van de appartementen, onder is de kant van de Rijndijk en boven is de Rijnkant. Links de woningen in de bestaande pastorie. Het zijn er 9 over drie verdiepingen (fase 1). Die zijn toegankelijk via de bestaande voordeur van de pastorie (die zit tussen beide blokken in) en het bestaande trappenhuis in de pastorie. Rechts de woningen in het nieuw te bouwen blok Fase 2). Dit plan is nog in ontwikkeling, het zijn er in totaal waarschijnlijk 16 over 4 verdiepingen. Bereikbaar via een nieuw trappenhuis in het midden en galerij aan de voorkant.
Impressie van het geheel waarbij aangetekend moet worden dat voor het rechter blok (fase 2) de plannen nog in ontwikkeling zijn. Links de bestaande pastorie en rechts de nieuwbouw. Met elkaar verbonden door een transparant trappenhuis in het midden. Voor de gebouwen blijft het tuin.
